簡單說，產(chǎn)業(yè)化住宅模式就是像“搭積木”一樣蓋房子，一套產(chǎn)業(yè)化住宅其實(shí)是由墻體、門窗等房屋生產(chǎn)配件“組裝”而成。如外墻墻體和樓板都是在工廠里制成，拉到住宅樓施工現(xiàn)場(chǎng)后，工人們?cè)賹w和樓板用鋼結(jié)構(gòu)鎖扣嚴(yán)絲合縫地鎖死。此時(shí)的門窗仿佛是直接“嵌”在了墻體里。

　　和傳統(tǒng)塵土飛揚(yáng)的工地相比，產(chǎn)業(yè)化住宅制造的整個(gè)拼裝過程幾乎是在無塵的環(huán)境下進(jìn)行，施工現(xiàn)場(chǎng)除了吊裝機(jī)械的轟鳴聲，施工現(xiàn)場(chǎng)幾乎沒有雜音，就連施工人員都比傳統(tǒng)施工減少了20%左右。

　　這種建造方式有兩個(gè)特點(diǎn)，一是技術(shù)集成，功能一體化組合，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)材和節(jié)水；二是工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)裝配，減少原材料的損耗和建筑垃圾。

　　“在提升建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上，北京已經(jīng)確立了大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目標(biāo)?！彼逭窠榻B，2012年住宅產(chǎn)業(yè)化要達(dá)到當(dāng)年住宅建設(shè)面積的7%，這個(gè)比例在2013年至2015年要達(dá)到10%。

　　去年3月，本市發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，明確開發(fā)單位申請(qǐng)采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎(jiǎng)勵(lì)一定比例的建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不超過實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%。當(dāng)年12月，萬科長陽半島項(xiàng)目開工，成為本市首個(gè)享受這一政策的住宅項(xiàng)目。

　　對(duì)于產(chǎn)業(yè)化住宅推行面臨的實(shí)際困難，有市場(chǎng)人士表示，由于國內(nèi)目前沒有形成有效的建筑配件的產(chǎn)業(yè)化及產(chǎn)業(yè)鏈條，導(dǎo)致了住宅產(chǎn)業(yè)化成本略高于傳統(tǒng)建筑方式。與建筑業(yè)發(fā)達(dá)國家不同的是，由于我國人力成本十分便宜，推行住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)后，每平方米住宅的造價(jià)反而比傳統(tǒng)方式高出300元左右。

　　對(duì)此，有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，在保障性住房中推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，未來還將深化獎(jiǎng)勵(lì)土地面積的政策及其他措施，鼓勵(lì)普通商品住宅項(xiàng)目優(yōu)先采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造。